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贷款没还完的二手房可以买卖吗?
信息来源:GPK电子游戏  发布时间:2016-6-14

尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题,尤其在买方无一次性付清房款的情况下,稍有不慎,给买卖双方均可能带来较大风险。

买卖尚未还清银行贷款的房屋,通常有以下几种操作模式:

1. 由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

2. 房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3. 借款“赎证”

当卖方无力提前还贷,买房也无一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无解除,造成违约。

房屋的买卖要找好有实力有信誉的中介方作为第三方,在买卖过程中公平公正的维护好买卖双方的利益。