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楼市新政首日:房企促销 银行调整二套房贷首付
信息来源:GPK电子游戏  发布时间:2016-4-30

被称之为楼市最温暖春风的“3·30”政策组合拳出台一日,以万科为首的开发商率先反应,欲借助政策利好将去库存进行到底。和开发商一样,部分商业银行也迅速随市而动,已开始落实新政。但是与开发商和商业银行的热情高涨不同,股市却以跳水回应了新政。业内人士分析,开发商积极应对、甚至不惜以“涨价”作为噱头宣传的背后是保证回款、加快去库存的无奈,而房地产市场已进入增速放缓通道的现实也让开发商及投资者难言完全乐观。

  房企:借政策东风促销

  新政公布还不到24小时,房企老大万科率先发声,“24小时不涨价,24小时不打烊”等多则广告出现在万科不同城市公司的对外宣传中,所涉及的城市包括北京、沈阳、大连、太原、烟台等,参加活动的楼盘数量达到60多个。

  和万科同步反应的还有龙湖,北京龙湖针对四个楼盘推出了首付限时特惠的活动,龙湖方面表示,这些优惠活动将持续至4月底。同时,包括合生、首开等房企的部分项目也在北京做起了不涨价、不打烊的限时销售活动。另外,方兴北京公司相关人士也向北京商报记者介绍,新政出台后,客户反应速度之快超出了企业想象,昨日来亦庄金茂悦售楼处看房的客户就明显增多。

  另值得玩味的是,在这一轮营销中房企们都打起了“限时”的概念,例如,“在4月1日零点前不涨价、不打烊”,北京商报记者也联系到上述楼盘销售部门询问,是否意味着正在酝酿涨价?但是对方却只称不知情。另有开发商人士则坦言,房企此次营销措施,也只是以这种颇具煽动性的广告语给购房者涨价的心理预期,吸引购房人交易,其目的仍然是加速去化。

  北京商报记者致电多家房地产公司,多数企业表示新政刚刚出台尚在消化期,目前尚未有具体跟进策略,基本还是按照年初制定的销售计划推进。

  实际上,供应高企、回款需求强烈仍然是房企共同的心声。龙湖地产对新政可能带来的市场变化仍保持谨慎乐观态度。该公司方面表示,新政有助于释放改善型客户的购买力,对成交量有一定的提振作用。但长期而言,由于市场供应量高企,尤其是部分三四线城市,即使有政策利好,仍然面临比较大的挑战。因此龙湖表示,一方面坚定执行去存货,另一方面将发挥产品多元化优势,积极推出满足市场需求的改善型产品,以灵活的推盘和定价策略抓住市场机会。

  另有开发人士向北京商报记者表示,房企普遍与龙湖抱有同样的心态,“在保持合理负债的水平下,保证现金流充足是开发商最重要的任务,所以只能说是借助这次政策利好加快去存货,而不是通过涨价来赚取更多利润,现在涨价的风险是很高的”。

  银行:调整二套房贷首付

  在二套房贷首付比例调整政策出台后,以往反应相对较慢的商业银行迅速“随市而动”做出调整。北京商报记者采访了多家商业银行了解到,目前北京地区已经有所动作的银行达到五家。

  工商银行有关负责人对北京商报记者表示,该行将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。另一家国有银行建设银行也表示已经开始执行新政。

  同时,在股份制银行中,招商银行相关负责人则表示,该行严格按照三部委联合发布的文件要求执行,最低首付款比例调整为不低于40%。金融产品搜索平台融360监测数据显示,关于二套房首付将为四成这一新政,北京光大银行已经开始执行了新政,其他银行暂无动作。光大银行北京市分行相关人士表示,目前总行红头文件暂未下达,不过肯定会有所调整。值得注意的是,在政策发布的当日晚间,浙商银行最先调整“抢头条”,当晚总价500万元以下的普通住房二套房贷款首付比例就降至四成,同时利率下限为基准利率的7折。

  虽然部分银行已经公布了二套房商业贷款的总体政策,但是仍有大部分银行未公布口径。截至昨日下午,中国银行、交通银行、兴业银行等总行层面均未有回应。融360认为,对于此次新政,银行需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位,调整速度与“9·30”新政下发后,逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似,预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

  股市:地产板块高开低走

  需要注意的是,受益房贷新政刺激的房地产板块却并未在二级市场出现暴涨格局,反而在走势上出现分化。

  受房贷新政利好刺激,昨日房地产板块高开2.49%,而后小幅上冲后便一路回落,下午2时后更是出现一波大幅跳水,最终房地产板块下跌1.83%。而板块内的房企个股也出现不同的走势,新疆城建等三只个股涨停,而前一交易日涨停的招商地产、保利地产等个股则均在早盘冲高后纷纷收跌。而房地产板块的跳水也成为昨日A股市场下跌的原因之一,最终上证综指收于3747.9点,下跌1.02%。在华泰证券一位高级投资经理看来,房地产板块走势出现分化,说明市场资金对于行业未来景气程度判断上还是存在分歧。而昨日交易所公开交易信息也显示,涨停的个股买卖方主要为游资营业部,而一向谨慎的机构席位却未参与其中。

  业内人士对于房地产板块的表现也有着不同的解读。南方基金首席策略分析师杨德龙认为,地产股目前属于政策反弹,但行业基本面尚难复苏,因而持续性并不强,不过其上行趋势并没有走坏,现在属于正常的调整范畴。而民生证券研究院执行院长管清友则表示房贷新政利于房地产行业短期压力的缓解,但是长期压力不减。在管清友看来,鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素和中长期因素共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。北京商报记者 董家声 阿茹汗 闫瑾 彭耀广 孟凡霞 董亮/文 CFP/图

  记者手记

  购房者:一天“赚”了12万

  营业税新政实施后,北京商报记者第一时间来到朝阳区地方税务局第六税务所,昨日上午10时左右,天空中飘着雨,而大早上就赶到税局缴税的购房者心情都不错。记者了解到,因朝阳区缴税实行预约制,缴税人数是固定的,几乎每一位等待缴税的客户和业主都在讨论着“3·30”新政,税务局开放的办事窗口前也排起了长长的队伍,很多人来咨询关于营业税的政策,记者看到,除了购房者,也有不少挂着工作牌的中介人员。税务所工作人员表示,从昨日起,二手房交易中营业税的征收按照新规定执行,与二手房网签日期无关,以缴税日期为准。

  “上周五预约的这周二缴税,提前把税款都转到卡里了,听说营业税可以免了,很激动,立刻就给中介公司的经纪人打电话问了这事,现在少缴了12万多元的营业税”,手里拿着缴税凭证的杨女士说道。